Woods v. Walldorf

I N T H E C O U R T O F A P P E A L S
A T K N O X V I L L E
FILED
January 13, 1999

Cecil Crowson, Jr.
Appellate C ourt
Clerk

D R . E L E N O R A W O O D S , ) H A M I L T O N C H A N C E R Y
) C . A . N O . 0 3 A 0 1 - 9 8 0 3 - C H - 0 0 0 8 5
)
P l a i n t i f f - A p p e l l a n t )
)
)
)
v s . )
) H O N . H O W E L L N . P E O P L E S
) C H A N C E L L O R
)
H E R M A N W A L L D O R F & C O M P A N Y , )
I N C . , a n d C . H S I U N G C H E N A N D )
L A N A C H E N , i n d i v i d u a l l y a n d )
d / b / a H I G H W A Y 5 8 C O M M O N S , ) A F F I R M E D I N P A R T
) R E V E R S E D I N P A R T
D e f e n d a n t s - A p p e l l e e s ) R E M A N D E D

C A T H E R I N E M . W H I T E , C h a t t a n o o g a , f o r A p p e l l a n t .

J E N N I F E R H . L A W R E N C E , E R I C J . O L I V E R , L a w r e n c e , L a w r e n c e & G e r b i t z ,
P L L C , C h a t t a n o o g a , f o r A p p e l l e e s C . H s i u n g C h e n a n d L a n a C h e n .

J A M E S R . B U C K N E R , M A R C I A E A S O N , M i l l e r & M a r t i n , L L P , C h a t t a n o o g a ,
f o r A p p e l l e e H e r m a n W a l l d o r f & C o .

O P I N I O N

M c M u r r a y , J .

T h i s a c t i o n , b r o u g h t u n d e r t h e T e n n e s s e e H u m a n R i g h t s A c t ,

T . C . A . § 4 - 2 1 - 1 0 1 e t s e q . , i s o n e f o r a l l e g e d r a c i a l a n d s e x u a l

d i s c r i m i n a t i o n . T h e p l a i n t i f f , D r . E l e n o r a W o o d s , s u e d C . H s i u n g
C h e n a n d L a n a C h e n , o w n e r s o f a n o f f i c e c o m p l e x i n C h a t t a n o o g a , a n d

H e r m a n W a l l d o r f & C o m p a n y , t h e C h e n s ' l e a s i n g a g e n t , a l l e g i n g t h a t

t h e d e f e n d a n t s f a i l e d t o n e g o t i a t e a c o m m e r c i a l l e a s e a g r e e m e n t i n

g o o d f a i t h b e c a u s e o f h e r r a c e a n d / o r g e n d e r . T h e p l a i n t i f f a l s o

b r o u g h t a c l a i m o f f r a u d u l e n t i n d u c e m e n t a g a i n s t t h e d e f e n d a n t s

C h e n . T h e c a s e w a s t r i e d b e f o r e a j u r y , w h i c h r e t u r n e d a v e r d i c t

f o r t h e d e f e n d a n t s . T h e t r i a l c o u r t a w a r d e d t h e d e f e n d a n t s t h e i r

c o s t s f o r c o u r t r e p o r t e r ' s f e e s i n t h e t o t a l a m o u n t o f $ 7 , 2 8 8 . 7 6 ,

u n d e r R u l e 6 8 o f t h e T e n n e s s e e R u l e s o f C i v i l P r o c e d u r e . T h e c o u r t

a l s o a w a r d e d t h e d e f e n d a n t s d i s c r e t i o n a r y c o s t s t o t a l l i n g $ 2 , 7 5 2 . 7 5

u n d e r R u l e 5 4 o f t h e T e n n e s s e e R u l e s o f C i v i l P r o c e d u r e . T h e

p l a i n t i f f a p p e a l s . W e r e v e r s e t h e t r i a l c o u r t ' s a w a r d o f c o u r t

r e p o r t e r ' s f e e s u n d e r T . R . C i v . P . 6 8 , a n d a f f i r m t h e r e m a i n d e r o f

t h e c o u r t ' s j u d g m e n t .

T h e p l a i n t i f f r a i s e s t h e f o l l o w i n g i s s u e s f o r o u r r e v i e w :

1 . W h e t h e r t h e r e i s m a t e r i a l e v i d e n c e t o s u p p o r t t h e
v e r d i c t .

2 . W h e t h e r t h e c h a n c e l l o r p r o p e r l y e x e r c i s e d h i s
f u n c t i o n a s t h e t h i r t e e n t h j u r o r .

3 . W h e t h e r t h e j u r y p o o l w a s i m p e r m i s s a b l y d e f i c i e n t
i n p o t e n t i a l b l a c k j u r o r s .

4 . W h e t h e r t h e c o u r t e r r e d i n p e r m i t t i n g t h e
d e f e n d a n t s t o p e r e m p t o r i l y c h a l l e n g e a p o t e n t i a l
b l a c k f e m a l e j u r o r , r e m o v i n g h e r f r o m t h e v e n i r e .

5 . W h e t h e r t h e c o u r t e r r e d i n p e r m i t t i n g c o u n s e l f o r
t h e C h e n s t o e n g a g e i n " r u n a w a y c r o s s - e x a m i n a t i o n "
b e y o n d t h e s c o p e o f R u l e s 6 0 2 a n d 6 1 1 o f t h e
T e n n e s s e e R u l e s o f E v i d e n c e .

2
 6 . W h e t h e r t h e c o u r t e r r e d i n f a i l i n g t o g i v e j u r y
i n s t r u c t i o n s r e q u e s t e d b y p l a i n t i f f r e g a r d i n g h e r
d i s c r i m i n a t i o n c l a i m s .

7 . W h e t h e r t h e c o u r t e r r e d i n g r a n t i n g t h e d e f e n d a n t s '
m o t i o n f o r c o s t s .

D e f e n d a n t H e r m a n W a l l d o r f & C o m p a n y r a i s e s t h e f o l l o w i n g

a d d i t i o n a l i s s u e :

8 . W h e t h e r t h e c o u r t e r r e d i n f a i l i n g t o g r a n t d e f e n -
d a n t ' s m o t i o n t o d i s m i s s f o r f a i l u r e t o s t a t e a
c l a i m u n d e r t h e T e n n e s s e e H u m a n R i g h t s A c t .

T h e r e l e v a n t f a c t s a r e a s f o l l o w s . T h e p l a i n t i f f i s a n

A f r i c a n - A m e r i c a n f e m a l e d e n t i s t . O n M a y 1 4 , 1 9 9 3 , p l a i n t i f f s i g n e d

a t h i r t y - s i x m o n t h l e a s e f o r a n o f f i c e s u i t e i n t h e c o m p l e x a t

i s s u e . T h e l e a s e w a s n e g o t i a t e d b y C i n d i D o l b e r r y , t h e C h e n s '

l e a s i n g a g e n t a t t h a t t i m e . D u r i n g t h e n e g o t i a t i o n , p l a i n t i f f t o l d

D o l b e r r y t h a t s h e w a n t e d o n l y a o n e - y e a r l e a s e b e c a u s e s h e w a s

c o n c e r n e d t h a t h e r b u s i n e s s m i g h t g r o w t o t h e p o i n t w h e r e s h e w o u l d

n e e d m o r e o f f i c e s p a c e . P l a i n t i f f a l s o a d v i s e d D o l b e r r y t h a t t h e

o f f i c e s p a c e w o u l d h a v e t o b e r e n o v a t e d a n d n e w p l u m b i n g i n s t a l l e d

s o s h e c o u l d u s e i t a s a d e n t a l o f f i c e . D o l b e r r y t o l d p l a i n t i f f

t h a t M r . C h e n w o u l d p a y f o r b o t h t h e r e n o v a t i o n " b u i l d - o u t "

e x p e n s e s a n d t h e p l u m b i n g , b u t t h a t s i n c e h e c o u l d n o t r e c o u p t h e s e

e x p e n s e s i n o n e y e a r , s h e w o u l d h a v e t o s i g n a t h r e e - y e a r l e a s e .

T h e p l a i n t i f f t h e n i n q u i r e d w h e t h e r s h e w o u l d b e a b l e t o m o v e

t o a l a r g e r o f f i c e s p a c e i n t h e s a m e c o m p l e x d u r i n g t h e t h r e e - y e a r

3
p e r i o d i f s h e o u t g r e w h e r i n i t i a l s p a c e . D o l b e r r y a n s w e r e d i n t h e

a f f i r m a t i v e , i n d i c a t i n g t h a t p l a i n t i f f w o u l d b e a b l e t o n e g o t i a t e

f o r a b i g g e r s u i t e d u r i n g t h e t h r e e y e a r s w i t h o u t b r e a k i n g h e r

l e a s e . P l a i n t i f f s i g n e d t h e t h r e e - y e a r l e a s e . T h e l e a s e d i d n o t

i n c l u d e a p r o v i s i o n a d d r e s s i n g a p o t e n t i a l m o v e b y p l a i n t i f f d u r i n g

t h e t e r m . T h e r e n t w a s $ 6 2 5 p e r m o n t h , w h i c h M r . C h e n t e s t i f i e d

w a s $ 6 0 l e s s t h a n w h a t t h e p r i o r t e n a n t h a d p a i d f o r t h e s u i t e .

A p p a r e n t l y , n e i t h e r D o l b e r r y n o r C h e n r e a l i z e d t h a t t h e

p l a i n t i f f r e q u i r e d s p e c i a l d e n t a l p l u m b i n g f o r h e r o f f i c e , w h i c h

c o s t s u b s t a n t i a l l y m o r e t o i n s t a l l t h a n n o r m a l p l u m b i n g . W h e n t h e

p l u m b i n g b i l l f o r p l a i n t i f f ' s o f f i c e c a m e d u e , C h e n r e f u s e d t o p a y

i t , t a k i n g t h e p o s i t i o n t h a t h e h a d n o t a g r e e d t o p r o v i d e s p e c i a l

d e n t a l p l u m b i n g . T h e p l a i n t i f f l i k e w i s e r e f u s e d t o p a y t h e b i l l ,

c i t i n g D o l b e r r y ' s a g r e e m e n t t o p a y f o r t h e b u i l d - o u t , i n c l u d i n g

p l u m b i n g . T h e p l u m b i n g c o n t r a c t o r s u e d C h e n , D o l b e r r y a n d t h e

p l a i n t i f f f o r t h e b i l l .

I n J a n u a r y 1 9 9 4 , B r y a n t G i l b r e a t h , a n e m p l o y e e o f H e r m a n

W a l d o r f & C o m p a n y , a s s u m e d t h e l e a s i n g r e s p o n s i b i l i t y f o r t h e

o f f i c e c o m p l e x . I n M a r c h 1 9 9 4 , t e n m o n t h s i n t o h e r l e a s e a n d

e i g h t m o n t h s a f t e r s h e b e g a n p a y i n g r e n t , a n d w h i l e t h e p l u m b i n g

l i t i g a t i o n w a s s t i l l e n s u i n g , p l a i n t i f f a p p r o a c h e d G i l b r e a t h a n d
1
i n f o r m e d h i m s h e w a n t e d t o m o v e t o a b i g g e r s p a c e . T h r o u g h

1
Apparently plaintiff was not required to pay rent for the first two months
because the office suite was not ready for her to move in during those months.

4
G i l b r e a t h , C h e n r e s p o n d e d t h a t h e d i d n o t w a n t t o n e g o t i a t e a m o v e

u n t i l t h e p l u m b i n g l i t i g a t i o n w a s s e t t l e d . O n M a r c h 2 9 , 1 9 9 4 , a

j u d g m e n t w a s e n t e r e d a g a i n s t C h e n f o r t h e a m o u n t o f t h e p l u m b i n g

b i l l .

O n M a r c h 3 1 , 1 9 9 4 , t h e p l a i n t i f f c a l l e d G i l b r e a t h , a d v i s e d h i m

t h a t t h e p l u m b i n g l i t i g a t i o n h a d r e a c h e d a r e s o l u t i o n , a n d

r e i t e r a t e d h e r d e s i r e t o m o v e t o a l a r g e r o f f i c e s u i t e . A c c o r d i n g

t o t h e p l a i n t i f f , G i l b r e a t h t o l d h e r t h a t s h e w o u l d h a v e t o

r e i m b u r s e C h e n f o r t h e b u i l d - o u t c o s t s , i n c l u d i n g t h e p l u m b i n g , a n d

a l s o p a y a p e n a l t y o f t h e r e m a i n d e r o f t h e r e n t u n d e r h e r t h r e e -

y e a r a g r e e m e n t , i n o r d e r t o m o v e . G i l b r e a t h t e s t i f i e d t h a t h e t o l d

h e r C h e n r e q u i r e d h e r t o r e i m b u r s e h i m f o r t h e b u i l d - o u t c o s t s h e

h a d i n c u r r e d w i t h h e r o f f i c e s u i t e , b e c a u s e s h e h a d b e e n i n t h e

s u i t e l e s s t h a n a y e a r a n d C h e n h a d n o t b e e n a b l e t o r e c o u p t h e s e

e x p e n s e s a s p l a n n e d . G i l b r e a t h d e n i e d t e l l i n g t h e p l a i n t i f f t h a t

s h e w o u l d h a v e t o p a y a p e n a l t y o f a d d i t i o n a l r e n t . T h e p l a i n t i f f

e x p r e s s e d h e r d i s s a t i s f a c t i o n w i t h t h e b u i l d - o u t r e c o u p m e n t

r e q u i r e m e n t , a n d a c c u s e d G i l b r e a t h a n d C h e n o f d i s c r i m i n a t i n g

a g a i n s t h e r .

O n A p r i l 5 , 1 9 9 4 , t h e p l a i n t i f f s e n t G i l b r e a t h a n o f f e r l e t t e r

i n w h i c h s h e o f f e r e d " $ 8 4 7 p e r m o n t h w i t h a l l e x i s t i n g p l u m b i n g

i n t a c t " f o r t h e l a r g e r o f f i c e s u i t e . T h e $ 8 4 7 f i g u r e w a s w h a t s h e

u n d e r s t o o d t h e p r i o r t e n a n t , D r . C o w a r t ( a l s o a d e n t i s t ) , h a d b e e n

5
p a y i n g i n r e n t . A c c o r d i n g t o C h e n ' s t e s t i m o n y , C o w a r t w a s a c t u a l l y

p a y i n g $ 8 7 1 p l u s t a x e s a n d i n s u r a n c e .

A c c o r d i n g t o a l l o f t h e t e s t i m o n y , t h e p a r t i e s c o u l d n o t r e a c h

a g r e e m e n t o n C h e n ' s r e q u e s t t h a t t h e p l a i n t i f f r e i m b u r s e h i m f o r

t h e b u i l d - o u t c o s t s i n o r d e r t o m o v e . O n M a y 2 , 1 9 9 4 , t h e

p l a i n t i f f s e n t G i l b r e a t h a l e t t e r w h i c h s t a t e s i n r e l e v a n t p a r t :

T h i s l e t t e r i s w r i t t e n t o c o n f i r m o u r t e l e p h o n e c o n v e r s a -
t i o n o n A P R I L 1 4 , 1 9 9 4 . Y o u , M r . G i l b r e a t h s t a t e d t h a t
I c a n n o t m o v e t o S u i t e 1 0 4 u n l e s s I p a i d M r . C h e n t h e
c o s t h e i n c u r r e d f o r t h e s u i t e I a m p r e s e n t l y l e a s i n g ,
S u i t e 1 0 9 - A . A s I s t a t e d i n o u r t e l e p h o n e c o n v e r s a t i o n ,
M r . C h e n w a s o r d e r e d b y t h e c o u r t t o p a y t h e e x p e n s e s h e
i n c u r r e d f r o m t h e p l u m b i n g p u t i n O f f i c e S u i t e 1 0 9 - A .

T h e p l a i n t i f f , c o n s i d e r i n g t h e r e i m b u r s e m e n t r e q u i r e m e n t

u n r e a s o n a b l e , r e f u s e d t o a g r e e t o i t . C h e n , c o n c e r n e d w i t h t h e

f a c t t h a t h e h a d p a i d o v e r $ 6 , 3 0 0 i n b u i l d - o u t e x p e n s e s , i n c l u d i n g

s p e c i a l p l u m b i n g , w h i c h h e h a d n o t r e c o u p e d d u r i n g t h e p l a i n t i f f ' s

e i g h t m o n t h s o f p a y i n g r e n t , w o u l d n o t a g r e e t o a l l o w t h e p l a i n -

t i f f ' s m o v e w i t h o u t r e c o v e r i n g t h i s e x p e n s e . C o n s e q u e n t l y , t h e

p l a i n t i f f s t a y e d i n h e r o r i g i n a l o f f i c e s u i t e f o r t h e r e m a i n d e r o f

h e r l e a s e . A l t h o u g h C h e n t e s t i f i e d t h a t " a l o t " o f p e o p l e w e r e

i n t e r e s t e d i n , a n d n e g o t i a t i n g o v e r , t h e l a r g e r s p a c e w h i c h t h e

p l a i n t i f f h a d w a n t e d , i t r e m a i n e d v a c a n t d u r i n g t h e d u r a t i o n o f t h e

p l a i n t i f f ' s l e a s e .

6
 T h e p l a i n t i f f f i l e d h e r c o m p l a i n t a l l e g i n g u n l a w f u l d i s c r i m i -

n a t i o n a n d f r a u d u l e n t i n d u c e m e n t o n M a r c h 1 7 , 1 9 9 5 . T h e j u r y

r e t u r n e d a v e r d i c t i n f a v o r o f d e f e n d a n t s o n a l l i s s u e s . T h i s

a p p e a l e n s u e d .

A P P L I C A B I L I T Y O F T H E T H R A

W e f i r s t a d d r e s s H e r m a n W a l l d o r f & C o m p a n y ' s a s s e r t i o n t h a t

t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n d e n y i n g i t s m o t i o n t o d i s m i s s f o r f a i l u r e

t o s t a t e a c l a i m b e c a u s e t h e T e n n e s s e e H u m a n R i g h t s A c t ( T H R A ) d o e s

n o t a p p l y t o c o m m e r c i a l r e a l e s t a t e t r a n s a c t i o n s . T h e T H R A

p r o v i d e s i n r e l e v a n t p a r t a s f o l l o w s :

4 - 2 1 - 6 0 1 . D i s c r i m i n a t o r y H o u s i n g P r a c t i c e s G e n e r a l l y . — ( a )
I t i s a d i s c r i m i n a t o r y p r a c t i c e f o r a n y p e r s o n b e c a u s e o f
r a c e , c o l o r , c r e e d , r e l i g i o n , s e x , h a n d i c a p , f a m i l i a l
s t a t u s o r n a t i o n a l o r i g i n , t o :

( 1 ) R e f u s e t o s e l l o r r e n t a f t e r t h e m a k i n g o f a
b o n a f i d e o f f e r , o r t o r e f u s e t o n e g o t i a t e f o r t h e s a l e
o r r e n t a l o f , o r o t h e r w i s e m a k e u n a v a i l a b l e o r d e n y , r e a l
p r o p e r t y o r a h o u s i n g a c c o m m o d a t i o n t o a p e r s o n ;

( 2 ) D i s c r i m i n a t e a g a i n s t a n y p e r s o n i n t h e t e r m s ,
c o n d i t i o n s , o r p r i v i l e g e s o f s a l e o r r e n t a l o f r e a l
p r o p e r t y o r a h o u s i n g a c c o m m o d a t i o n , o r i n t h e p r o v i s i o n
o f s e r v i c e s o r f a c i l i t i e s i n c o n n e c t i o n t h e r e w i t h ;

( 3 ) R e f u s e t o r e c e i v e o r t r a n s m i t a b o n a f i d e o f f e r
t o p u r c h a s e , r e n t o r l e a s e r e a l p r o p e r t y o r a h o u s i n g
a c c o m m o d a t i o n f r o m a p e r s o n ;

T . C . A . § 4 - 2 1 - 6 0 1 ( 1 9 9 8 r e p l . ) .

I n i t s a r g u m e n t , t h e d e f e n d a n t f o c u s e s o n t h e d e f i n i t i o n o f

" h o u s i n g a c c o m m o d a t i o n " f o u n d a t T . C . A . § 4 - 2 1 - 1 0 2 ( 1 1 ) . T h e

7
d e f e n d a n t c o r r e c t l y n o t e s t h a t a c o m m e r c i a l l e a s e d o e s n o t f a l l

w i t h i n t h i s d e f i n i t i o n , w h i c h i n c l u d e s p r o p e r t y " w h i c h i s u s e d o r

o c c u p i e d . . . a s t h e h o m e o r r e s i d e n c e o f o n e ( 1 ) o r m o r e i n d i v i d u -

a l s . " I d . H o w e v e r , a s t h e t r i a l c o u r t n o t e d , t h e s t a t u t e p l a i n l y

p r o h i b i t s d i s c r i m i n a t i o n w i t h r e g a r d t o h o u s i n g a c c o m m o d a t i o n s o r

r e a l p r o p e r t y . " R e a l p r o p e r t y " i s b r o a d l y d e f i n e d a t T . C . A . § 4 -

2 1 - 1 0 2 ( 1 9 ) a s i n c l u d i n g " b u i l d i n g s , s t r u c t u r e s , r e a l e s t a t e , l a n d s ,

t e n e m e n t s , l e a s e h o l d s , c o o p e r a t i v e s , c o n d o m i n i u m s , a n d h e r i -

d i t a m e n t s , c o r p o r e a l a n d i n c o r p o r e a l , o r a n y i n t e r e s t i n t h e

a b o v e . " I d . A c o m m e r c i a l l e a s e s u c h a s t h e o n e a t i s s u e h e r e

c l e a r l y f a l l s w i t h i n t h e p l a i n l a n g u a g e o f t h i s d e f i n i t i o n .

T h e d e f e n d a n t a r g u e s i n i t s b r i e f t h a t :

C l a i m s f o r d i s c r i m i n a t i o n i n c o m m e r c i a l l e a s e s f a l l
w i t h i n t h e p r o h i b i t i o n o n d i s c r i m i n a t i o n e s t a b l i s h e d b y
t h e C i v i l R i g h t s A c t o f 1 8 6 6 , w h i c h i s c o d i f i e d a t 4 2
U . S . C . § § 1 9 8 1 - 1 9 8 2 . C h o v . I t c o , I n c . , 7 8 2 F . S u p p . 1 1 8 6 ,
( E . D . T e x a s 1 9 9 2 ) . T h e T H R A s p e c i f i c a l l y e m b r a c e s
s e v e r a l f e d e r a l l a w s , b u t t h e C i v i l R i g h t s A c t o f 1 8 6 6 i s
n o t o n e o f t h o s e A c t s . S e e T e n n . C o d e A n n . § 4 - 2 1 -
1 0 1 ( a ) ( 1 ) .

T . C . A . § 4 - 2 1 - 1 0 1 ( a ) ( 1 ) s t a t e s t h a t " [ i ] t i s t h e p u r p o s e a n d

i n t e n t o f t h e g e n e r a l a s s e m b l y b y t h i s c h a p t e r t o : ( 1 ) [ p ] r o v i d e

f o r e x e c u t i o n w i t h i n T e n n e s s e e o f t h e p o l i c i e s e m b o d i e d i n t h e

F e d e r a l C i v i l R i g h t s A c t s o f 1 9 6 4 , 1 9 6 8 a n d 1 9 7 2 , t h e P r e g n a n c y

A m e n d m e n t o f 1 9 7 8 , a n d t h e A g e D i s c r i m i n a t i o n i n E m p l o y m e n t A c t o f

1 9 6 7 , a s a m e n d e d . " I t i s t r u e t h a t t h i s g e n e r a l p r o v i s i o n d o e s n o t

8
m e n t i o n t h e C i v i l R i g h t s A c t o f 1 8 6 6 , b u t t h i s o m i s s i o n c a n n o t b e

c o n s t r u e d t o n e g a t e t h e p l a i n a n d c l e a r w o r d s o f t h e s t a t u t e . I f

t h e g e n e r a l a s s e m b l y h a d w i s h e d t o e x c l u d e c o m m e r c i a l l e a s e h o l d s ,

o r o t h e r c o m m e r c i a l t r a n s a c t i o n s , f r o m t h e T H R A , i t s e e m s r e a s o n -

a b l e t h a t i t w o u l d n o t h a v e s o p l a i n l y i n c l u d e d t h e m w i t h i n t h e

b r o a d d e f i n i t i o n o f " r e a l e s t a t e . " T h e t r i a l c o u r t d i d n o t e r r b y

r e f u s i n g t o g r a n t d e f e n d a n t ' s m o t i o n t o d i s m i s s f o r f a i l u r e t o

s t a t e a c l a i m u n d e r t h e T H R A .

M A T E R I A L E V I D E N C E & T H I R T E E N T H J U R O R

T h e p l a i n t i f f r a i s e s t h e i s s u e s o f w h e t h e r t h e j u r y v e r d i c t

w a s s u p p o r t e d b y m a t e r i a l e v i d e n c e , a n d w h e t h e r t h e t r i a l j u d g e

p r o p e r l y e x e r c i s e d h i s f u n c t i o n a s t h e t h i r t e e n t h j u r o r . B e c a u s e

t h e m a t e r i a l e v i d e n c e r u l e a n d t h e t h i r t e e n t h j u r o r r u l e a r e

s o m e w h a t i n t e r r e l a t e d , a s n o t e d b y t h i s c o u r t i n S h i v e r s v . R a m s e y ,

9 3 7 S . W . 2 d 9 4 5 ( T e n n . A p p . 1 9 9 6 ) , w e w i l l c o n s i d e r t h e m t o g e t h e r :

W e f i r s t n o t e t h a t o u r s t a n d a r d o f r e v i e w i s l i m i t e d t o
a d e t e r m i n a t i o n o f w h e t h e r t h e r e i s a n y m a t e r i a l e v i d e n c e
t o s u p p o r t a j u r y v e r d i c t . S e e R u l e 1 3 ( d ) , T e n n e s s e e
R u l e s o f A p p e l l a t e P r o c e d u r e . W e w o u l d f u r t h e r p o i n t
o u t , h o w e v e r , t h a t t h i s s t a n d a r d i s n o t a p p l i c a b l e u n l e s s
t h e t r i a l j u d g e p r o p e r l y f u l f i l l s h i s d u t y a s a " t h i r -
t e e n t h j u r o r . " I n t h i s s t a t e t h e t r i a l j u d g e i s t h e
t h i r t e e n t h j u r o r a n d n o v e r d i c t i s v a l i d u n t i l a p p r o v e d
b y t h e t r i a l j u d g e . M i z e v . S k e e n , 6 3 T e n n . A p p . 3 7 , 4 6 8
S . W . 2 d 7 3 3 ( 1 9 7 1 ) . I n t h i s c a p a c i t y t h e t r i a l j u d g e i s
u n d e r a d u t y t o i n d e p e n d e n t l y w e i g h t h e e v i d e n c e a n d
d e t e r m i n e w h e t h e r t h e e v i d e n c e p r e p o n d e r a t e s i n f a v o r o f
o r a g a i n s t t h e v e r d i c t . M c L a u g h l i n v . B r o y l e s , 3 6 T e n n .
A p p . 3 9 1 , 2 5 5 S . W . 2 d 1 0 2 0 ( 1 9 5 2 ) ; T i f f a n y v . S h i p l e y , 2 5
T e n n . A p p . 5 3 9 , 1 6 1 S . W . 2 d 3 7 3 ( 1 9 4 1 ) .

9
 I f i n d i s c h a r g i n g h i s d u t y a s t h i r t e e n t h j u r o r , t h e t r i
a l
j u d g e m a k e s c o m m e n t s t h a t i n d i c a t e t h a t h e h a s m i s c o
n -
c e i v e d h i s d u t y o r c l e a r l y h a s n o t f o l l o w e d i t , t h
i s
c o u r t m u s t r e v e r s e a n d r e m a n d t h e c a s e f o r a n e w t r i
a l
[ t h e m a t e r i a l e v i d e n c e r u l e n o t w i t h s t a n d i n g ] . S
e e
N a s h v i l l e , C . & S t . L . R . R . v . N e e l y , 1 0 2 T e n n . 7 0 0 , 5 2
S . W . 1 6 7 , 1 6 8 ( T e n n . 1 8 9 9 ) ; H o l d e n v . R a n n i c k , 6 8 2
S . W . 2 d 9 0 3 ( T e n n . 1 9 8 4 ) .

S h i v e r s , 9 3 7 S . W . 2 d a t 9 4 7 .

T h e p l a i n t i f f a r g u e s t h a t t h e c h a n c e l l o r ' s c o m m e n t s i n h i s

o r d e r d e n y i n g h e r m o t i o n f o r a n e w t r i a l i n d i c a t e t h a t h e d i d n o t

p r o p e r l y w e i g h t h e e v i d e n c e a s t h i r t e e n t h j u r o r . T h e c o u r t ' s

c o m m e n t s i n t h i s r e g a r d a r e a s f o l l o w s :

T h e w e i g h t o f t h e e v i d e n c e i n t h i s c a s e e s t a b l i s h e d t h a t
t h e r e f u s a l t o e n t e r i n t o a l e a s e w i t h t h e p l a i n t i f f w a s
b a s e d o n e c o n o m i c s a n d " g r e e d " r a t h e r t h a n t h e p l a i n -
t i f f ' s r a c e . P l a i n t i f f o f f e r e d e v i d e n c e o f h e r e c o n o m i c
l o s s t h a t o b v i o u s l y w a s e x a g g e r a t e d a n d h e r t e s t i m o n y o n
k e y p a r t i c u l a r s w a s c o n t r a d i c t e d a t t i m e s b y h e r d i s c o v -
e r y r e s p o n s e s . T h e r e w a s a l s o a s t r o n g i n f e r e n c e t h a t
s o m e o f h e r f a c t w i t n e s s e s h a d b e e n c o m p e n s a t e d f o r t h e i r
t e s t i m o n y . T h e e v i d e n c e d i d n o t e s t a b l i s h t h a t t h e
r e a s o n f o r t h e r e j e c t i o n o f p l a i n t i f f ' s o f f e r t o l e a s e
w a s d i s c r i m i n a t o r y . A s t o t h e p l a i n t i f f ' s c l a i m o f
i n t e n t i o n a l m i s r e p r e s e n t a t i o n o r f r a u d u l e n t i n d u c e m e n t ,
t h e t e s t i m o n y o f C i n d y [ s i c ] D o l b e r r y , a g e n t o f C h e n ,
e s t a b l i s h e d t h a t p l a i n t i f f w a s p r o m i s e d o n l y t h a t s h e
c o u l d m o v e t o o t h e r v a c a n t s p a c e i n t h e c o m p l e x u p o n a n
a g r e e d r e n t a l r a t e . T h e r e w a s n o p r o o f t h a t p l a i n t i f f
w a s p r o m i s e d a n y t h i n g t h a t w a s n o t , i n f a c t , a v a i l a b l e t o
h e r . T h e v e r d i c t o f t h e j u r y w a s n o t c o n t r a r y t o t h e
w e i g h t o f t h e e v i d e n c e . T h e C o u r t c o n c u r s c o m p l e t e l y a n d
w i t h o u t r e s e r v a t i o n s i n t h e v e r d i c t o f t h e j u r y .
[ e m p h a s i s a d d e d ] .

W e f i n d n o t h i n g i n t h e c h a n c e l l o r ' s o r d e r , o r t h e r e m a i n d e r o f

t h e r e c o r d , t h a t i n d i c a t e s h e d i d n o t i n d e p e n d e n t l y a n d p r o p e r l y

10
w e i g h t h e e v i d e n c e a n d d e t e r m i n e t h a t t h e e v i d e n c e p r e p o n d e r a t e d i n

f a v o r o f t h e j u r y ' s v e r d i c t .

B e c a u s e w e f i n d t h a t t h e c h a n c e l l o r p r o p e r l y e x e r c i s e d h i s

r o l e a s t h i r t e e n t h j u r o r , w e w i l l n e x t e x a m i n e t h e r e c o r d t o

d e t e r m i n e i f t h e r e i s a n y m a t e r i a l e v i d e n c e t o s u p p o r t t h e j u r y

v e r d i c t . T . R . A . P . 1 3 ( d ) . M u c h o f t h e a r g u m e n t i n t h e p l a i n t i f f ' s

b r i e f o n t h i s i s s u e a p p e a r s t o b e a n a t t e m p t t o p e r s u a d e u s t o

w e i g h t h e e v i d e n c e , w h i c h w e c a n n o t d o w h e n p r e s e n t e d w i t h a

p r o p e r l y a p p r o v e d j u r y v e r d i c t . L o e f f l e r v . K j e l l g r e n , 8 8 4 S . W . 2 d

4 6 3 , 4 6 9 ( T e n n . A p p . 1 9 9 4 ) ; C r a b t r e e M a s o n r y C o . v . C & R C o n s t r . ,

I n c . , 5 7 5 S . W . 2 d 4 , 5 ( T e n n . 1 9 7 8 ) .

T a k i n g t h e s t r o n g e s t l e g i t i m a t e v i e w o f a l l t h e e v i d e n c e i n

f a v o r o f t h e v e r d i c t , a s w e a r e r e q u i r e d t o d o u n d e r a m a t e r i a l

e v i d e n c e s t a n d a r d , C r a b t r e e , 5 7 5 S . W . 2 d a t 5 , w e f i n d a m p l e

e v i d e n c e t o s u p p o r t t h e v e r d i c t . T h e r e s o l u t i o n o f t h i s c a s e w a s

v e r y h e a v i l y d e p e n d e n t o n t h e c r e d i b i l i t y o f t h e v a r i o u s w i t n e s s e s .

F o r e x a m p l e , t h e p l a i n t i f f t e s t i f i e d t h a t w h e n s h e m e t w i t h C h e n

r e g a r d i n g t h e p l u m b i n g b i l l c o n t r o v e r s y , h e b e c a m e v e r b a l l y a b u s i v e

a n d c a l l e d h e r a " n i g g e r . " C h e n d e n i e d t h i s , a n d v e h e m e n t l y d e n i e d

t h a t t h e p l a i n t i f f ' s r a c e o r g e n d e r h a d a n y e f f e c t o n h i s d e c i s i o n

n o t t o a l l o w h e r t o l e a s e a n o t h e r o f f i c e s u i t e .

11
 A t t r i a l a n d o n a p p e a l , t h e p l a i n t i f f e m p h a s i z e s t h e f a c t t h a t

C o w a r t , a w h i t e m a l e d e n t i s t , w a s a l l o w e d t o c h a n g e o f f i c e s u i t e s

a n d s h e w a s n o t . H o w e v e r , t h e r e c o r d i s f u l l o f e v i d e n c e t h a t t h e

t w o w e r e d i s s i m i l a r l y s i t u a t e d w i t h r e g a r d t o h o w l o n g e a c h h a d

b e e n i n t h e o f f i c e c o m p l e x , a n d h o w m u c h r e n t e a c h h a d p a i d .

S p e c i f i c a l l y , C h e n t e s t i f i e d t h a t C o w a r t h a d r e n t e d h i s p r e v i o u s

s p a c e f o r a p p r o x i m a t e l y f i v e y e a r s b e f o r e h e c h a n g e d s u i t e s , a n d

t h a t h e h a d r e c o u p e d h i s b u i l d - o u t e x p e n s e s f o r C o w a r t ' s s u i t e .

A l s o , t h e p l a i n t i f f h a d b e e n i n v o l v e d i n r e c e n t a n d c o n t e n t i o u s

l i t i g a t i o n r e g a r d i n g h e r l e a s e , a n d C o w a r t h a d n o h i s t o r y o f

l i t i g a t i o n a g a i n s t C h e n . B a s e d o n t h e e v i d e n c e , t h e j u r y c o u l d

r e a d i l y h a v e b e l i e v e d a n d c r e d i t e d C h e n ' s t e s t i m o n y t h a t h i s

r e f u s a l t o a l l o w t h e p l a i n t i f f t o m o v e w a s b a s e d o n e c o n o m i c

r e a s o n s . T h e p l a i n t i f f e x p l i c i t l y r e c o g n i z e s t h i s w h e n s h e n o t e s

i n h e r b r i e f : " [ o ] f c o u r s e , t h e d e f e n d a n t s o f f e r e d l e g i t i m a t e

n o n d i s c r i m i n a t o r y r e a s o n s f o r w h y D r . C o w a r t w a s a l l o w e d t o m o v e

a n d D r . W o o d s w a s n o t . "

R e g a r d i n g t h e p l a i n t i f f ' s f r a u d u l e n t i n d u c e m e n t c l a i m , i t w a s

u n d i s p u t e d t h a t D o l b e r r y t o l d t h e p l a i n t i f f t h a t s h e w o u l d p o s s i b l y

b e a b l e t o m o v e b e f o r e h e r l e a s e e x p i r e d , b u t t h a t t h e t e r m s o f t h e

m o v e w o u l d b e n e g o t i a b l e a t t h a t t i m e . A s w e h a v e n o t e d , t h e r e i s

m a t e r i a l e v i d e n c e s u p p o r t i n g t h e c o n c l u s i o n t h a t t h e d e f e n d a n t s d i d

n e g o t i a t e w i t h t h e p l a i n t i f f i n g o o d f a i t h ; t h e y s i m p l y r e a c h e d a n

i m p a s s e i n t h e n e g o t i a t i o n s o n w h e t h e r t h e p l a i n t i f f w o u l d b e

12
r e q u i r e d t o r e i m b u r s e C h e n f o r h i s b u i l d - o u t e x p e n s e s . T h e r e i s

n o e v i d e n c e t h a t D o l b e r r y m a d e a n y m i s l e a d i n g o r f a l s e s t a t e m e n t s

i n o r d e r t o i n d u c e t h e p l a i n t i f f t o s i g n t h e l e a s e . T h e p l a i n -

t i f f ' s f i r s t a n d s e c o n d i s s u e s a r e w i t h o u t m e r i t .

J U R Y S E L E C T I O N

T h e p l a i n t i f f c h a l l e n g e s t h e v e n i r e c o m p o s i t i o n , a l l e g i n g t h a t

i t d i d n o t r e p r e s e n t a f a i r c r o s s - s e c t i o n o f t h e c o m m u n i t y a n d t h a t

b l a c k p e r s o n s w e r e u n d e r r e p r e s e n t e d o n t h e v e n i r e i n t h i s c a s e .

P a r t i e s a r e c o n s t i t u t i o n a l l y e n t i t l e d t o a v e n i r e w h i c h r e p r e s e n t s

a f a i r c r o s s - s e c t i o n o f t h e c o m m u n i t y . D u r e n v . M i s s o u r i , 4 3 9 U . S .

3 5 7 , 9 9 S . C t . 6 6 4 , 5 8 L . E d . 2 d 5 7 9 ( 1 9 7 9 ) ; S t a t e v . E v a n s , 8 3 8

S . W . 2 d 1 8 5 , 1 9 2 ( T e n n . 1 9 9 2 ) ; S t a t e v . B e l l , 7 4 5 S . W . 2 d 8 5 8 , 8 6 0

( T e n n . 1 9 8 8 ) ; S t a t e v . T h o m p s o n , 7 6 8 S . W . 2 d 2 3 9 , 2 4 6 ( T e n n . 1 9 8 9 ) .

I n o r d e r t o e s t a b l i s h a p r i m a f a c i e v i o l a t i o n o f t h e f a i r

c r o s s - s e c t i o n r e q u i r e m e n t , t h e c h a l l e n g i n g p a r t y m u s t s h o w : ( 1 )

t h a t t h e g r o u p a l l e g e d t o b e e x c l u d e d i s a " d i s t i n c t i v e g r o u p " i n

t h e c o m m u n i t y ; ( 2 ) t h a t t h e r e p r e s e n t a t i o n o f t h i s g r o u p i n v e n i r e s

i s n o t f a i r a n d r e a s o n a b l e i n r e l a t i o n t o t h e n u m b e r o f s u c h

p e r s o n s i n t h e c o m m u n i t y ; a n d ( 3 ) t h a t t h i s u n d e r r e p r e s e n t a t i o n i s

d u e t o t h e s y s t e m a t i c e x c l u s i o n o f t h e g r o u p i n t h e j u r y - s e l e c t i o n

p r o c e s s . E v a n s , 8 3 8 S . W . 2 d a t 1 9 2 ; T h o m p s o n , 7 6 8 S . W . 2 d a t 2 4 6 ;

B e l l , 7 4 5 S . W . 2 d a t 8 6 0 ; C o o p e r v . S t a t e , 8 4 7 S . W . 2 d 5 2 1 , 5 3 3

( T e n n . C r . A p p . 1 9 9 2 ) . I n t h i s c a s e , t h e p l a i n t i f f m a d e n o a t t e m p t

13
a t t r i a l t o d e m o n s t r a t e t h e s e c o n d a n d t h i r d p r o n g s o f t h e t e s t ; i n

f a c t , s h e d i d n o t o b j e c t t o t h e c o m p o s i t i o n o f t h e v e n i r e a t a l l

u n t i l a f t e r t h e j u r y v e r d i c t . T h e p l a i n t i f f h a s n o t m e t h e r b u r d e n

o f p r o o f o n t h i s i s s u e .

T h e p l a i n t i f f n e x t a r g u e s t h a t t h e t r i a l c o u r t e r r e d i n

p e r m i t t i n g a p e r e m p t o r y s t r i k e o f a b l a c k f e m a l e p o t e n t i a l j u r o r

f r o m t h e v e n i r e . A l t h o u g h t h e p l a i n t i f f o b j e c t e d a t t h e t i m e o f

t h e p e r e m p t o r y c h a l l e n g e , s h e d i d n o t r a i s e t h i s i s s u e i n h e r

m o t i o n f o r a n e w t r i a l . R u l e 3 ( e ) o f t h e T e n n e s s e e R u l e s o f

A p p e l l a t e P r o c e d u r e s t a t e s t h a t :

i n a l lc a s e s t r i e d b y a j u r y , n o i s s u e p r e s e n t e d f o r
r e v i ew s h a l l b e p r e d i c a t e d u p o n e r r o r i n t h e a d m i s s i o n o r
e x c l us i o n o f e v i d e n c e , j u r y i n s t r u c t i o n s g r a n t e d o r
r e f u se d , m i s c o n d u c t o f j u r o r s , p a r t i e s o r c o u n s e l , o r
o t h e r a c t i o n c o m m i t t e d o r o c c u r r i n g d u r i n g t h e t r i a l o f
t h e c a s e , o r o t h e r g r o u n d u p o n w h i c h a n e w t r i a l i s
s o u g h t , u n l e s s t h e s a m e w a s s p e c i f i c a l l y s t a t e d i n a
m o t i o n f o r n e w t r i a l ; o t h e r w i s e s u c h i s s u e s w i l l b e
t r e a t e d a s w a i v e d .

U n d e r t h i s r u l e w e w o u l d b e j u s t i f i e d i n t r e a t i n g t h i s i s s u e

a s w a i v e d ; h o w e v e r , w e b e l i e v e i t i s o f s u f f i c i e n t i m p o r t a n c e t o

t h e a d m i n i s t r a t i o n o f j u s t i c e t o a d d r e s s i t . S e e R u l e 2 , T e n n e s s e e

R u l e s o f A p p e l l a t e P r o c e d u r e .

T h e p l a i n t i f f d i d b r i n g t h i s i s s u e t o t h e t r i a l c o u r t ' s

a t t e n t i o n d u r i n g j u r y s e l e c t i o n , w h i c h l e d t o a B a t s o n h e a r i n g .

M o r e o v e r , b o t h t h e U n i t e d S t a t e s S u p r e m e C o u r t a n d T e n n e s s e e

14
S u p r e m e C o u r t h a v e n o t e d t h a t t h e i s s u e o f d i s c r i m i n a t i o n i n j u r y

s e l e c t i o n h a s p r o f o u n d i m p l i c a t i o n s f o r t h e e n t i r e j u d i c i a l

p r o c e s s :

S i n c e a s e a r l y a s 1 8 8 0 , i t h a s c o n s i s t e n t l y b e e n r e c o g -
n i z e d t h a t r a c i a l l y - b a s e d j u r o r e x c l u s i o n s a f f e c t a n d
i n j u r e t h e i n t e g r i t y o f t h e j u s t i c e s y s t e m . . . M o r e
r e c e n t l y , i n a s e r i e s o f c a s e s , t h e U n i t e d S t a t e s S u p r e m e
C o u r t h a s r e c o g n i z e d t h a t t h e i n j u r y i n h e r e n t i n
d i s c r i m i n a t o r y j u r o r s e l e c t i o n t a i n t s t h e j u d i c i a l
p r o c e s s a n d " e x t e n d s b e y o n d t h a t i n f l i c t e d o n t h e
[ l i t i g a n t ] a n d t h e e x c l u d e d j u r o r t o t o u c h t h e e n t i r e
c o m m u n i t y . " B a t s o n v . K e n t u c k y , 4 7 6 U . S . 7 9 , 8 7 , 1 0 6
S . C t . 1 7 1 2 , 1 7 1 8 , 9 0 L . E d . 2 d 6 9 ( 1 9 8 6 ) . T h e e x c l u s i o n
" u n d e r m i n e [ s ] p u b l i c c o n f i d e n c e i n t h e f a i r n e s s o f o u r
s y s t e m o f j u s t i c e . "

W o o d s o n v . P o r t e r B r o w n L i m e s t o n e C o . , I n c . , 9 1 6 S . W . 2 d 8 9 6 , 9 0 2

( T e n n . 1 9 9 6 ) . [ B r a c k e t s i n o r i g i n a l ] .

T h e W o o d s o n c o u r t e n g a g e d i n a t h o r o u g h r e v i e w a n d a n a l y s i s

a n d p r o v i d e d t h e f o l l o w i n g g u i d a n c e f o r p r o c e e d i n g w i t h a n

o b j e c t i o n b a s e d o n a l l e g e d d i s c r i m i n a t o r y j u r o r s e l e c t i o n :

O n c e a n o b j e c t i o n i s v o i c e d , t h e c o u r t s h o u l d r e q u i r e t h e
o b j e c t i n g p a r t y t o d e t a i l h o w a p r i m a f a c i e c a s e o f
p u r p o s e f u l d i s c r i m i n a t i o n h a s b e e n e s t a b l i s h e d . T h e
J u d g e s h o u l d s t a t e c l e a r l y o n t h e r e c o r d , o u t s i d e t h e
j u r y ' s p r e s e n c e , t h e f a c t s r e l i e d u p o n f o r f i n d i n g t h e
p r e s e n c e o r a b s e n c e o f a p r i m a f a c i e s h o w i n g .

* * * *

I f t h e c o u r t f i n d s t h a t a p r i m a f a c i e c a s e h a s b e e n
e s t a b l i s h e d , t h e c o u r t m u s t g i v e t h e o p p o s i n g p a r t y t h e
o p p o r t u n i t y t o r e b u t t h e p r i m a f a c i e c a s e b y e s t a b l i s h i n g
a n e u t r a l r e a s o n f o r t h e e x e r c i s e o f t h e c h a l l e n g e . T h e
o b j e c t i n g p a r t y m u s t b e a l l o w e d t o r e s p o n d a s t o w h y t h e
r e a s o n i s p r e t e x t u a l o r i n a d e q u a t e . T h e r e a f t e r , t h e
c o u r t m u s t d e t e r m i n e , b y c o n s i d e r i n g a l l t h e f a c t s a n d

15
 c i r c u m s t a n c e s , w h e t h e r t h e t o t a l i t y o f t h e c i r c u m s t a n c e s
s u p p o r t a f i n d i n g o f p u r p o s e f u l d i s c r i m i n a t i o n . " T h e . . .
u l t i m a t e b u r d e n o f p e r s u a s i o n r e s t s w i t h , a n d n e v e r
s h i f t s f r o m , t h e o p p o n e n t o f t h e s t r i k e . "

W o o d s o n , 9 1 6 S . W . 2 d a t 9 0 4 , 9 0 6 . [ C i t a t i o n a n d f o o t n o t e o m i t t e d ] .

I n t h i s c a s e , u p o n t h e p l a i n t i f f ' s o b j e c t i o n t o d e f e n d a n t ' s

p e r e m p t o r y s t r i k e o f a b l a c k f e m a l e p o t e n t i a l j u r o r , t h e c o u r t

c o n d u c t e d a B a t s o n h e a r i n g o u t o f t h e v e n i r e ' s p r e s e n c e . T h e

e n t i r e h e a r i n g t r a n s p i r e d a s f o l l o w s :

T H E C O U R T : A l l r i g h t . M s . W h i t e , y o u w a n t e d t o b e h e a r d
o n t h e m a t t e r o f M s . W o o t e n ' s c h a l l e n g e .

[ P L A I N T I F F ' S C O U N S E L ] : B a s i c a l l y , Y o u r H o n o r , I d i d n o t
d e t e c t a n y q u e s t i o n s t h a t s h e a n s w e r e d t h a t w o u l d
i n d i c a t e a n y t y p e o f p r o b l e m w i t h h e r b e i n g i m p a r t i a l ,
a n d i t w o u l d a p p e a r i t w a s j u s t h e r r a c e .

T H E C O U R T : D o y o u h a v e a n y e v i d e n c e t h a t i t w a s r a c i a l l y
m o t i v a t e d ?

[ P L A I N T I F F ' S C O U N S E L ] : N o , s i r , I d o n ' t , e x c e p t t h a t
t h i s c a s e i s a b o u t r a c e .

[ D E F E N D A N T ' S C O U N S E L ] : N o t w i t h s t a n d i n g w h a t h e r b u r d e n
i s , m y r e a s o n f o r s t r i k i n g M s . W o o t e n w a s h e r c o n n e c t i o n
w i t h t h e m e d i c a l f i e l d . S h e w o r k e d a t V e n c o r a n d s h e
w o r k s a t a n u r s i n g h o m e , a n d m y g u t f e e l i n g i s t h a t s h e
m a y b e m o r e s y m p a t h e t i c t o s o m e o n e i n t h e m e d i c a l
p r o f e s s i o n .

T H E C O U R T : A l l r i g h t .

[ P L A I N T I F F ' S C O U N S E L ] : T h a t ' s a l l .

T H E C O U R T : A l l r i g h t . Y o u c a n b e e x c u s e d i f y o u w a n t t o
g o t o t h e r e s t r o o m .

16
 T h e c o u r t e x c u s e d t h e c h a l l e n g e d p r o s p e c t i v e j u r o r , t h e j u r y

w a s s e l e c t e d a n d s w o r n , a n d t h e t r i a l c o n t i n u e d , a l l w i t h o u t

f u r t h e r o b j e c t i o n .

O u r S u p r e m e C o u r t h a s c l e a r l y h e l d t h a t " t h e e x e r c i s e o f e v e n

o n e p e r e m p t o r y c h a l l e n g e i n a p u r p o s e f u l l y d i s c r i m i n a t o r y m a n n e r

w o u l d v i o l a t e e q u a l p r o t e c t i o n . " S t a t e v . E l l i s o n , 8 4 1 S . W . 2 d 8 2 4 ,

8 2 7 ( T e n n . 1 9 9 2 ) ; a c c o r d S t a t e v . G r a h a m , 1 9 9 8 W L 2 2 6 0 9 1 , N o .

0 3 C 0 1 - 9 7 0 7 - C C - 0 0 3 1 4 ( T e n n . C r . A p p . M a y 7 , 1 9 9 8 ) . H e r e , t h e

p l a i n t i f f p r e s e n t e d n o e v i d e n c e t o t h e c o u r t s u p p o r t i n g h e r t h e o r y

o f p u r p o s e f u l d i s c r i m i n a t i o n o t h e r t h a n t h e f a c t t h a t t h e p r o s p e c -

t i v e j u r o r w a s o f t h e s a m e r a c e a s t h e p l a i n t i f f . O u r r e s e a r c h

i n d i c a t e s a d i f f e r e n c e o f o p i n i o n a m o n g T e n n e s s e e c o u r t s o n t h e

i s s u e o f w h e t h e r , u n d e r t h e s e c i r c u m s t a n c e s , t h e p l a i n t i f f h a s

p r e s e n t e d a p r i m a f a c i e c a s e o f a d i s c r i m i n a t o r y c h a l l e n g e .

S e v e r a l c o u r t s h a v e h e l d t h a t , " [ s ] t a n d i n g a l o n e , t h e f a c t

t h a t [ a p a r t y ] c h a l l e n g e d t h e o n l y p o t e n t i a l b l a c k j u r o r o n t h e

p a n e l d o e s n o t e s t a b l i s h a p r i m a f a c i e s h o w i n g o f p u r p o s e f u l

d i s c r i m i n a t i o n . " S t a t e v . K r a n t z , 1 9 9 8 W L 3 6 2 1 , N o . 0 1 C 0 1 - 9 4 0 6 - C R -

0 0 2 0 7 ( T e n n . C r . A p p . J a n . 7 , 1 9 9 8 ) ; S t a t e v . M a l o n e , 1 9 9 7 W L

1 2 4 2 5 0 ( T e n n . C r . A p p . M a r c h 2 0 , 1 9 9 7 ) ( " W e d o n o t b e l i e v e t h i s

i n c i d e n t [ p e r e m p t o r y r e m o v a l o f o n e A f r i c a n - A m e r i c a n f r o m t h e j u r y

p o o l ] , s t a n d i n g a l o n e , i s s u f f i c i e n t t o m a k e o u t a p r i m a f a c i e c a s e

o f d i s c r i m i n a t i o n . . . . " ) ; S t a t e v . P o r t e r , 1 9 9 7 W L 3 9 9 3 3 5 , N o .

17
0 2 C 0 1 - 9 5 0 1 - C C - 0 0 0 2 9 ( T e n n . C r . A p p . J u l y 1 6 , 1 9 9 7 ) , p e r m . a p p .

g r a n t e d M a r c h 3 , 1 9 9 8 ( " W e d o n o t b e l i e v e t h a t t h e S t a t e ' s

p e r e m p t o r y r e m o v a l o f o n e A f r i c a n - A m e r i c a n f r o m t h e j u r y p o o l ,

s t a n d i n g a l o n e , i s s u f f i c i e n t t o m a k e o u t a p r i m a f a c i e c a s e o f

d i s c r i m i n a t i o n . " ) .

H o w e v e r , t h e S u p r e m e C o u r t p r o v i d e d t h e f o l l o w i n g g u i d a n c e o n

t h i s i s s u e i n t h e c a s e o f S t a t e v . E l l i s o n :

F i r s t , e v e n t h o u g h o n l y o n e m e m b e r o f t h e v e n i r e i n t h i s
c a s e b e l o n g e d t o a " c o g n i z a b l e r a c i a l g r o u p , " t h i s
f o r t u i t y d o e s n o t p r e v e n t t h e d e f e n d a n t f r o m e s t a b l i s h i n g
a p r i m a f a c i e c a s e o f p u r p o s e f u l d i s c r i m i n a t i o n . I n
l i g h t o f t h e U n i t e d S t a t e s S u p r e m e C o u r t ' s a d m o n i t i o n
a g a i n s t t h e u s e o f " p e r e m p t o r y c h a l l e n g e s a s a m a s k f o r
r a c e p r e j u d i c e , " P o w e r s [ v . O h i o ] , _ _ _ U . S . a t _ _ _ , 1 1 1
S . C t . a t 1 3 7 4 , w e c o n c l u d e t h a t t h e e x e r c i s e o f e v e n o n e
p e r e m p t o r y c h a l l e n g e i n a p u r p o s e f u l l y d i s c r i m i n a t o r y
m a n n e r w o u l d v i o l a t e e q u a l p r o t e c t i o n .

M o r e o v e r , " [ j ] u r y s e r v i c e p r e s e r v e s t h e d e m o c r a t i c
e l e m e n t o f t h e l a w , a s i t g u a r d s t h e r i g h t s o f t h e
p a r t i e s a n d i n s u r e s c o n t i n u e d a c c e p t a n c e o f t h e l a w s b y
a l l o f t h e p e o p l e . " P o w e r s , _ _ _ U . S . a t _ _ _ , 1 1 1 S . C t .
a t 1 3 6 9 . R e c o g n i z i n g t h i s p o l i c y c o n s i d e r a t i o n , t h e
S u p r e m e C o u r t s o f W i s c o n s i n a n d A r i z o n a h a v e h e l d t h a t a
p r i m a f a c i e c a s e o f r a c i a l d i s c r i m i n a t i o n c a n b e e s t a b -
l i s h e d w h e r e t h e p r o s e c u t o r u s e s a p e r e m p t o r y c h a l l e n g e
t o s t r i k e t h e o n l y b l a c k m e m b e r o f t h e v e n i r e . [ c i t a t i o n s
o m i t t e d ] T h e U n i t e d S t a t e s C o u r t o f A p p e a l s f o r t h e
E l e v e n t h C i r c u i t h a s r e a c h e d t h e s a m e c o n c l u s i o n .
[ c i t a t i o n o m i t t e d ] .

F i n d i n g t h a t t h e e x c l u s i o n o f o n e m i n o r i t y v e n i r e p e r s o n
c a n c o n s t i t u t e a p r i m a f a c i e c a s e i s c o n s i s t e n t w i t h t h e
p r i n c i p l e s e t o u t i n B a t s o n .

E l l i s o n , 8 4 1 S . W . 2 d a t 8 2 7 .

18
 W e a r e o f t h e o p i n i o n t h a t , u n d e r E l l i s o n , t h e p l a i n t i f f h a s

m a d e o u t a p r i m a f a c i e c a s e , r e q u i r i n g t h e d e f e n d a n t t o r e s p o n d

w i t h a r a c e - n e u t r a l r e a s o n f o r t h e c h a l l e n g e . I n t h i s c a s e ,

d e f e n d a n t p r o v i d e d s u c h a r e a s o n : t h e p r o s p e c t i v e j u r o r ' s c o n n e c -

t i o n t o t h e m e d i c a l f i e l d . A t t h e h e a r i n g , t h e p l a i n t i f f p r e s e n t e d
2
n o r e b u t t a l a r g u m e n t t e n d i n g t o s h o w t h i s r e a s o n w a s p r e t e x t u a l .

T h e E l l i s o n c o u r t n o t e d t h a t " [ b ] e c a u s e t h e c o r e i s s u e i s t h e

p r o s e c u t o r ' s d i s c r i m i n a t o r y i n t e n t , o r l a c k t h e r e o f , t h e t r i a l

c o u r t ' s f i n d i n g ' l a r g e l y w i l l t u r n o n e v a l u a t i o n o f c r e d i b i l i t y . ' "

I d . a t 8 2 7 . T h u s , " [ o ] n a p p e a l , t h e t r i a l c o u r t ' s f i n d i n g s a r e t o

b e a c c o r d e d g r e a t d e f e r e n c e a n d n o t s e t a s i d e u n l e s s c l e a r l y

e r r o n e o u s . " W o o d s o n , 9 1 6 S . W . 2 d a t 9 0 6 . H e r e , t h e t r i a l c o u r t

c l e a r l y c r e d i t e d d e f e n d a n t ' s n e u t r a l e x p l a n a t i o n f o r t h e p e r e m p t o r y

c h a l l e n g e . W e a l s o n o t e i n p a s s i n g t h a t a n o t h e r A f r i c a n - A m e r i c a n

v e n i r e m e m b e r w a s n o t c h a l l e n g e d b y t h e d e f e n d a n t s , a n d h e s e r v e d

o n t h e j u r y . W e d e f e r t o t h e t r i a l c o u r t ' s f i n d i n g o n t h i s i s s u e

a n d d o n o t f i n d i t c l e a r l y e r r o n e o u s .

" R U N A W A Y C R O S S - E X A M I N A T I O N "

A t t r i a l , t h e p l a i n t i f f c a l l e d C h e n a s a w i t n e s s d u r i n g h e r

c a s e i n c h i e f . S h e c o m p l a i n s t h a t C h e n ' s c o u n s e l e n g a g e d i n

2
On appeal, in her brief, the plaintiff argues that three other prospective
jurors who had similar connections to the medical profession were not challenged.
This was not pointed out to the court during the hearing.

19
" r u n a w a y c r o s s - e x a m i n a t i o n " b e y o n d t h a t c o n t e m p l a t e d b y R u l e s 6 0 2

a n d 6 1 1 o f t h e T e n n e s s e e R u l e s o f E v i d e n c e .

I t i s w e l l - s e t t l e d i n T e n n e s s e e t h a t " T h e p r o p r i e t y , s c o p e ,

m a n n e r , a n d c o n t r o l o f t h e e x a m i n a t i o n o f w i t n e s s e s i s a m a t t e r

w i t h i n t h e d i s c r e t i o n o f t h e t r i a l j u d g e , w h i c h w i l l n o t b e

i n t e r f e r e d w i t h i n t h e a b s e n c e o f a n a b u s e t h e r e o f . A w i d e

d i s c r e t i o n i n t h i s m a t t e r i s n e c e s s a r i l y l e f t t o t h e c o u r t . "

C o f f e e v . S t a t e , 2 1 6 S . W . 2 d 7 0 2 , 7 0 3 ( T e n n . 1 9 4 8 ) . C o n s e q u e n t l y ,

" t h e d e t e r m i n a t i o n o f t h e p r o p r i e t y o f q u e s t i o n s o n

c r o s s - e x a m i n a t i o n i s v e r y l a r g e l y i n t h e d i s c r e t i o n o f t h e t r i a l

c o u r t , s u b j e c t , o f c o u r s e , t o c o r r e c t i o n f o r p l a i n e r r o r o r e v i d e n t

a b u s e o f d i s c r e t i o n . " D a v i s v . W i c k e r , 3 3 3 S . W . 2 d 9 2 1 , 9 2 3 ( T e n n .

1 9 6 0 ) .

W e h a v e c a r e f u l l y r e v i e w e d t h e t r a n s c r i p t o f C h e n ' s c r o s s -

e x a m i n a t i o n b y h i s o w n c o u n s e l . I t i s a p p a r e n t t h a t t h e t r i a l

c o u r t k e p t c o n t r o l o f t h e p r o c e e d i n g s a n d d i d n o t a l l o w a n y u n f a i r

o r i m p r o p e r q u e s t i o n i n g . W e b e l i e v e t h a t i t w o u l d o n l y s e r v e t o

u n d u l y l e n g t h e n t h i s o p i n i o n t o i n c l u d e a l l o f t h e q u e s t i o n s a n d

t e s t i m o n y t o w h i c h t h e p l a i n t i f f h a s o b j e c t e d . S u f f i c e i t t o s a y

t h a t t h e c o u r t d i d n o t a b u s e i t s w i d e d i s c r e t i o n i n a l l o w i n g c r o s s -

e x a m i n a t i o n o f C h e n .

J U R Y I N S T R U C T I O N S

20
 T h e p l a i n t i f f c o n t e n d s t h a t t h e t r i a l c o u r t e r r e d b y f a i l i n g

t o g i v e t h e j u r y a d e q u a t e i n s t r u c t i o n o n t h e d e f e n d a n t s ' o b l i g a t i o n

t o n e g o t i a t e w i t h h e r i n g o o d f a i t h . U n d e r T e n n e s s e e l a w , w e

r e v i e w t h e j u r y c h a r g e i n i t s e n t i r e t y a n d c o n s i d e r i t a s a w h o l e

i n o r d e r t o d e t e r m i n e w h e t h e r t h e t r i a l c o u r t c o m m i t t e d p r e j u d i c i a l

e r r o r . " T h e c h a r g e w i l l n o t b e i n v a l i d a t e d a s l o n g a s i t f a i r l y

d e f i n e s t h e l e g a l i s s u e s i n v o l v e d i n t h e c a s e a n d d o e s n o t m i s l e a d

t h e j u r y . " O t i s v . C a m b r i d g e M u t . F i r e I n s . C o . , 8 5 0 S . W . 2 d 4 3 9 ,

4 4 6 ( T e n n . 1 9 9 2 ) .

H a v i n g r e v i e w e d t h e t r i a l c o u r t ' s j u r y i n s t r u c t i o n s a s a

w h o l e , w e f i n d t h a t t h e y d i d f a i r l y d e f i n e t h e l e g a l i s s u e s a n d

w e r e n o t p o t e n t i a l l y m i s l e a d i n g t o t h e j u r y . T h e j u r y i n s t r u c t i o n s

s u b s t a n t i a l l y a n d c l o s e l y t r a c k e d t h e l a n g u a g e o f t h e T H R A . T h e

c o u r t c h a r g e d t h e j u r y i n t h i s r e g a r d a s f o l l o w s :

I t i s a d i s c r i m i n a t o r y p r a c t i c e f o r a n y p e r s o n b e c a u s e o f
r a c e o r s e x t o , o n e , r e f u s e t o s e l l o r r e n t a f t e r t h e
m a k i n g o f a b o n a f i d e o f f e r o r t o r e f u s e t o n e g o t i a t e f o r
t h e s a l e o r r e n t a l o r o t h e r w i s e m a k e u n a v a i l a b l e o r d e n y
r e a l p r o p e r t y o r h o u s i n g a c c o m m o d a t i o n t o a n y p e r s o n ;
t w o , d i s c r i m i n a t e a g a i n s t a n y p e r s o n i n t h e t e r m s ,
c o n d i t i o n s o r p r i v i l e g e s o f s a l e o r r e n t a l o f r e a l
p r o p e r t y o r h o u s i n g a c c o m m o d a t i o n , o r i n t h e p r o v i s i o n o f
s e r v i c e s o r f a c i l i t i e s o n c o n n e c t i o n t h e r e w i t h ; t h r e e ,
r e f u s e t o r e c e i v e o r t r a n s m i t a b o n a f i d e o f f e r t o
p u r c h a s e , r e n t o r l e a s e r e a l p r o p e r t y o r a h o u s i n g
a c c o m m o d a t i o n f o r a p e r s o n .

T h e t r i a l c o u r t , a f t e r i n s t r u c t i n g t h a t a r e f u s a l " t o r e c e i v e

o r t r a n s m i t a b o n a f i d e o f f e r " i s a d i s c r i m i n a t o r y p r a c t i c e ,

d e f i n e d " b o n a f i d e " a s m e a n i n g " g o o d f a i t h , h o n e s t l y , a n d w i t h o u t

21
a t t e m p t i n g t o s e e k a n u n f a i r a d v a n t a g e . " T h e c o u r t a l s o c h a r g e d

t h a t :

a b o n a f i d e o f f e r i s a
p r o p o s a l t h a t i s m a d e i n g o o d
f a i t h a n d i s a p p r o p r i a t e u n d e r t h e c i r c u m s t a n c e s . A n
o f f e r t h a t a t t e m p t s t o t a k e a d v a n t a g e o f a n o t h e r o r i s
b e l o w r e a s o n a b l e m a r k e t v a l u e i s n o t b o n a f i d e .

W e a r e o f t h e o p i n i o n t h a t t h e i n s t r u c t i o n s f a i r l y c h a r g e a n d

c o n v e y t o t h e j u r y t h e d e f e n d a n t ' s d u t y t o n e g o t i a t e i n g o o d f a i t h .

A W A R D O F C O S T S U N D E R R U L E 6 8

A t t h e c l o s e o f t r i a l , t h e d e f e n d a n t s r e q u e s t e d a n a w a r d o f

c o s t s u n d e r R u l e s 5 4 a n d 6 8 o f t h e T e n n e s s e e R u l e s o f C i v i l

P r o c e d u r e . T h e c o u r t r u l e d a s f o l l o w s i n i t s o r d e r r e s p o n d i n g t o

t h e p l a i n t i f f ' s m o t i o n f o r a n e w t r i a l :

W a l l d o r f s e e k s t o r e c o v e r f r o m t h e p l a i n t i f f , p u r s u a n t t o
R u l e s 5 4 a n d 6 8 o f t h e T e n n e s s e e R u l e s o f C i v i l P r o c e -
d u r e , c e r t a i n d e p o s i t i o n e x p e n s e s a n d e x p e n s e s o f
l i t i g a t i o n . I n s u p p o r t o f t h e M o t i o n , W a l l d o r f s u b m i t s
( 1 ) a n O f f e r o f J u d g m e n t m a d e b y b o t h W a l l d o r f a n d C h e n
o n F e b r u a r y 2 7 , 1 9 9 7 , t o a l l o w p l a i n t i f f t o t a k e a
j u d g m e n t i n t h e a m o u n t o f $ 2 0 , 0 0 0 a n d c o s t s t h e n a c c r u e d
i n t h i s a c t i o n , a n d ( 2 ) t h e J u d g m e n t e n t e r e d O c t o b e r 7 ,
1 9 9 7 , a f t e r t r i a l , t h a t p l a i n t i f f t a k e n o t h i n g a n d t h e
a c t i o n b e d i s m i s s e d w i t h p r e j u d i c e . R u l e 5 4 a l l o w s , a t
t h e C o u r t ' s d i s c r e t i o n , t h e r e c o v e r y o f " r e a s o n a b l e a n d
n e c e s s a r y c o u r t r e p o r t e r e x p e n s e s f o r d e p o s i t i o n s o r
t r i a l s , r e a s o n a b l e a n d n e c e s s a r y e x p e r t w i t n e s s f e e s . . .
a n d g u a r d i a n a d l i t e m f e e s . " R u l e 6 8 p r o v i d e s t h a t i f
t h e j u d g m e n t f i n a l l y o b t a i n e d i s l e s s t h a n t h a t o f f e r e d ,
t h e " o f f e r e e s h a l l p a y a l l c o s t s a c c r u i n g a f t e r t h e
m a k i n g o f t h e o f f e r . " [ e m p h a s i s i n o r i g i n a l ] . W a l l d o r f i s
e n t i t l e d t o r e c o v e r y u n d e r R u l e 6 8 o f c o u r t r e p o r t e r
c h a r g e s i n c u r r e d a f t e r F e b r u a r y 2 7 , 1 9 9 7 , i n t h e a m o u n t
o f $ 3 , 2 6 8 . 1 3 . T h e C o u r t w i l l a l s o g r a n t W a l l d o r f

22
 d i s c r e t i o n a r y c o s t s , p u r s u a n t t o R u l e 5 4 , i n t h e a m o u n t
o f $ 1 , 7 6 9 . 5 9 . T h e o t h e r e x p e n s e s , w h i c h W a l l d o r f s e e k s
t o r e c o v e r , a r e n o t a l l o w e d b y t h e R u l e s .

C h e n a l s o s e e k s t o r e c o v e r c o s t s p u r s u a n t t o R u l e s
5 4 a n d 6 8 . T h e c o u r t f i n d s t h a t C h e n i s e n t i t l e d t o
r e c o v e r , p u r s u a n t t o R u l e 6 8 , c o u r t r e p o r t e r c h a r g e s
i n c u r r e d a f t e r F e b r u a r y 2 7 , 1 9 9 7 , i n t h e a m o u n t o f
$ 4 , 0 2 0 . 6 3 . T h e C o u r t f i n d s u n d e r t h e f a c t s o f t h i s c a s e
t h a t i t i s a l s o a p p r o p r i a t e t h a t C h e n r e c o v e r d i s c r e t i o n -
a r y c o s t s , p u r s u a n t t o R u l e 5 4 , i n t h e a m o u n t o f $ 9 8 3 . 1 6
f o r c o u r t r e p o r t e r c h a r g e s i n c u r r e d b e f o r e t h e O f f e r o f
J u d g m e n t . T h e o t h e r e x p e n s e s , w h i c h C h e n s e e k s t o
r e c o v e r , a r e n o t a l l o w e d b y t h e R u l e s .

O n a p p e a l , t h e p l a i n t i f f a r g u e s t h a t t h e c o u r t e r r e d b y

a w a r d i n g c o s t s a g a i n s t h e r . W e a g r e e t h a t t h e a w a r d o f c o s t s u n d e r

R u l e 6 8 w a s i m p r o p e r . I n P e r s o n v . F l e t c h e r , 5 8 2 S . W . 2 d 7 6 5 ( T e n n .

A p p . 1 9 7 9 ) , t h i s c o u r t h e l d t h a t " c o s t s " a s r e f e r r e d t o i n R u l e 6 8

i n c l u d e d o n l y " t h e c o s t s t a x e d b y t h e C l e r k o f t h e C o u r t i n p a s s i n g

u p o n a n a p p l i c a t i o n f o r c o s t s u n d e r R u l e 6 8 . " I d . a t p . 7 6 6 . T h e

P e r s o n c o u r t r e j e c t e d a n a r g u m e n t t h a t " c o s t s " u n d e r R u l e 6 8

i n c l u d e d c o u r t r e p o r t e r ' s f e e s . I d . T h e c o u r t ' s a w a r d o f c o s t s

u n d e r R u l e 5 4 w a s w i t h i n i t s s o u n d d i s c r e t i o n a n d n o t a n a b u s e o f

t h a t d i s c r e t i o n .

T h e a w a r d o f c o s t s t o e a c h d e f e n d a n t u n d e r R u l e 6 8 , t o t a l l i n g

$ 7 , 2 8 8 . 7 6 , i s r e v e r s e d , a n d t h e r e m a i n d e r o f t h e t r i a l c o u r t ' s

j u d g m e n t i s a f f i r m e d . C o s t s o n a p p e a l a r e t a x e d e q u a l l y a m o n g t h e

a p p e l l a n t , a p p e l l e e C h e n , a n d a p p e l l e e , H e r m a n W a l l d o r f & C o m p a n y .

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
D o n T . M c M u r r a y , J u d g e

23
C O N C U R :

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
H o u s t o n M . G o d d a r d , P r e s i d i n g J u d g e

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
H e r s c h e l P . F r a n k s , J u d g e

24
 I N T H E C O U R T O F A P P E A L S
A T K N O X V I L L E

D R . E L E N O R A W O O D S , ) H A M I L T O N C H A N C E R Y
) C . A . N O . 0 3 A 0 1 - 9 8 0 3 - C H - 0 0 0 8 5
)
P l a i n t i f f - A p p e l l a n t )
)
)
)
v s . )
) H O N . H O W E L L N . P E O P L E S
) C H A N C E L L O R
)
H E R M A N W A L L D O R F & C O M P A N Y , )
I N C . , a n d C . H S I U N G C H E N A N D )
L A N A C H E N , i n d i v i d u a l l y a n d )
d / b / a H I G H W A Y 5 8 C O M M O N S , ) A F F I R M E D I N P A R T
) R E V E R S E D I N P A R T
D e f e n d a n t s - A p p e l l e e s ) R E M A N D E D

J U D G M E N T

T h i s a p p e a l c a m e o n t o b e h e a r d u p o n t h e r e c o r d f r o m t h e

C h a n c e r y C o u r t o f H a m i l t o n C o u n t y , b r i e f s a n d a r g u m e n t o f c o u n s e l .

U p o n c o n s i d e r a t i o n t h e r e o f , t h i s C o u r t i s o f o p i n i o n t h a t t h e r e w a s

s o m e r e v e r s i b l e e r r o r i n t h e t r i a l c o u r t .

T h e a w a r d o f c o s t s t o e a c h d e f e n d a n t u n d e r R u l e 6 8 , t o t a l l i n g

$ 7 , 2 8 8 . 7 6 , i s r e v e r s e d , a n d t h e r e m a i n d e r o f t h e t r i a l c o u r t ' s

j u d g m e n t i s a f f i r m e d . C o s t s o n a p p e a l a r e t a x e d e q u a l l y a m o n g t h e

a p p e l l a n t , a p p e l l e e C h e n , a n d a p p e l l e e , H e r m a n W a l l d o r f & C o m p a n y .

P E R C U R I A M